Villa Yönetimi
Türkiye’de villa yönetimi çoğu zaman bir telefon numarasıdır. Evi açan, tesisatçıyı arayan, temizlikçiyi karşılayan ve bir şey bozulduğunda haber veren güvenilir biri. İşe yarar — yaramadığı güne kadar. Ve yaramadığı gün, ne olması gerektiğini kimse tam olarak söyleyemez.
AYRIM
İş, ve işin üzerindeki hesap verebilirlik
Villa yönetimi işin kendisidir: evi açmak ve kapatmak, kat hizmetleri, bakım, havuz ve bahçe, müteahhitleri karşılamak, mülk sahibi gelmeden evi hazırlamak.
Konut yönetişimi ise bu işin üzerindeki hesap verebilirliktir: standardı kim tanımladı, karşılandığını kim doğruladı, kim kayda geçirdi, ve karşılanmadığında mülk sahibine gerçeği kim söylüyor.
Biz ikincisini yaparız, ve birincisini bir standarda tutarız.
Mülk yöneticisi bir tedarikçidir, ve hiçbir tedarikçi kendini denetleyemez. İşi yapan, değerlendiren ve raporlayan aynı tarafsa, mülk sahibinin görünürlüğü tamamen o tarafın açık sözlülüğüne kalır.
KAPSAM
Fiilen ne teslim ediliyor
Denetim disiplini. Konut, yazılı bir listeye karşı, belirli bir programda, size hesap veren biri tarafından gezilir. Bulgular fotoğrafla, önem derecesiyle ve her kalem için adı geçen bir sorumluyla kaydedilir. Hiçbir kalem güvenceyle kapanmaz.
Önleyici bakım. Sistemler, üreticinin broşürüne göre değil, kıyının gerçeklerine göre kurulmuş bir takvime karşı servis edilir. Takvimi tuz, güneş, nem ve dokuz aylık düşük kullanım yazar.
Tedarikçi kontrolü. Tanımlı kapsamlar, yazılı teklifler, kabulden önce doğrulama, ve her müteahhidin evle geçmişinin sürdürülen kaydı. Hiçbirinden komisyon almayız.
Konut hafızası. Garantiler, projeler, ekipman kayıtları, kararlar ve gerekçeleri — bilgi ayrılabilecek bir kişiye değil, evin kendisine ait olsun diye tutulur.
Mülk sahibi raporlaması. Periyodik, olgusal, kanıta dayalı. Standarda karşı durum, yapılan iş, bütçeye karşı maliyet, yüzeye çıkarılan riskler, gereken kararlar. Okunacak kadar kısa, güvenilecek kadar bağımsız.
COĞRAFYA
Nerede çalışıyoruz
Türkiye ve Doğu Akdeniz; özellikle Ege kıyısı, Boğaz ve Turkuaz Kıyı.
Bodrum · Yalıkavak & Göltürkbükü · Kaplankaya · Boğaz & İstanbul · Göcek, Fethiye & Kalkan · Çeşme & Alaçatı · Datça & Bozburun · Ayvalık & Cunda · Urla & Karaburun
KİME GÖRE
Bu kimin için
Yüksek değerli özel konut sahipleri. Bir prensibin evinden sorumlu aile ofisleri. Mülk sahibi adına hareket eden güvenilir temsilciler.
En çok şu durumlarda önemlidir: mülk değerliyse, sezonluksa, teknik olarak karmaşıksa, özel personelle çalışıyorsa, tedarikçilere bağımlıysa — ya da sahibin yokluğu, personel değişimi ve dağınık iletişim nedeniyle riske açıksa.
BAĞIMSIZLIK
Ne değiliz
Mülk yönetim şirketi, emlakçı veya müteahhit değiliz. Gözetimini üstlendiğimiz işi kendimiz yapmayız, ve eve bağlı hiçbir sözleşmede ekonomik çıkarımız yoktur. Dürüst denetimi mümkün kılan da tam olarak bu bağımsızlıktır.
Özel konut değerlendirmesi talep edin
Neyin görünürlüğe, yapıya veya bağımsız denetime ihtiyaç duyduğuna dair yapılandırılmış bir ilk bakış.
Rehberler
Villa yönetiminde derine inin
İşin pratikte nasıl doğrulandığı ve yönetildiği: villa denetimi ve tetkiki, tedarikçi yönetimi, sahibi yokken villa yönetimi ve markalı rezidans operasyonları.