Özel Konutlarda Tedarikçi Yönetimi

İyi işleyen her evin güvendiği bir tesisatçısı vardır. Bu, bir sisteme sahip olmakla aynı şey değildir — ve fark, o tesisatçı emekli olduğu, taşındığı ya da ağustosta daha büyük bir müşteriye kapandığı gün ortaya çıkar.

DESEN

Nerede bozuluyor

İş sözlü ısmarlanır. Kapsam birinin aklındadır. Fiyat telefonda anlaşılır ve her iki taraf farklı hatırlar. İş biter, ve düzgün yapılıp yapılmadığını değerlendiren kişi, işi yapan kişidir. Ödeme yapılır, çünkü itiraz etmek zordur ve mülk sahibi orada değildir.

Bu sıralamada kimse dürüst değil değildir. Bu, içinde doğrulama olmayan bir yapıdır — on yıl boyunca birkaç yüz kez tekrarlanmış hâlidir.

SİSTEM

Ne kurarız

İş başlamadan yazılı kapsam. Ne yapılacak, hangi standarda, ne zamana kadar, neler hariç. Anlaşmazlıkların çoğu kalite hakkında değildir — “dahil” kelimesinin ne anlama geldiği hakkındadır.

Karşılaştırılabilir teklifler. Her tarafa aynı kapsam gider, böylece rakamlar gerçekten karşılaştırılabilir. Daha muğlak bir kapsama karşı daha ucuz teklif, ucuz değildir.

Tanımlı sorumluluk. Malzemeyi kim verir, riski kim taşır, dolaylı hasardan kim sorumludur, arıza çıkarsa kim geri döner.

Kabulden önce doğrulama. İş, imzalanmadan önce kapsama karşı kontrol edilir; ödenmeden önce imzalanır. Tek başına bu adım, müteahhit davranışını her şeyden çok değiştirir.

Kilometre taşına karşı ödeme — ödenen tarafın bildirdiği ilerlemeye karşı değil.

Garanti kaydı. Kaydedilir, dosyalanır ve ekipman kaydına iliştirilir; böylece garanti bir çekmecede değil, ihtiyaç duyulduğu anda vardır.

Sürdürülen tedarikçi sicili. Her müteahhidin evle geçmişi: ne yaptı, ne zaman, hangi maliyetle, nasıl dayandı, çağrıldığında döndü mü. Üç yıl içinde bu, konuttaki en kullanışlı belge hâline gelir.

BAĞIMSIZLIK

Komisyon meselesi

Gözetimini üstlendiğimiz bir konuta bağlı hiçbir müteahhitten, tedarikçiden veya hizmet sağlayıcıdan komisyon, yönlendirme ücreti veya pay almayız. Hiçbir zaman.

Bu bir nezaket değil. Bu sayfadaki her şeyi mümkün kılan yapısal koşuldur. İşten kazanan hiçbir taraf onu tarafsız değerlendiremez — ve aynı tarafın şartname yazdığı, işi yaptığı, değerlendirdiği ve raporladığı bir konutta, insanlar ne kadar iyi olursa olsun, denetim yoktur.

PROJELER

Renovasyon ve proje işleri için

Aynı disiplin, daha sert uygulanır. Kapsam disiplini, teklif karşılaştırma, kilometre taşı doğrulaması, değişiklik kontrolü ve bütçe görünürlüğü — mülk sahibi tarafında, hiçbir müteahhidin sonucunda çıkarı olmadan.

Mülk sahiplerinin bir renovasyonun kontrolünü kaybettiği nokta bütçe değildir. Belgelenmemiş ilk değişikliktir.

Özel konut değerlendirmesi talep edin

Neyin görünürlüğe, yapıya veya bağımsız denetime ihtiyaç duyduğuna dair yapılandırılmış bir ilk bakış.