ЭЛЕКТРИКА

Что мы проверяем в первую очередь

Самое частое серьёзное замечание в частных резиденциях Турции — и наименее заметное.

• Устройства защитного отключения (УЗО / RCD) проходят функциональную проверку, а не считаются исправными по умолчанию
• Состояние распределительного щита, маркировка и распределение нагрузки
• Заземление и уравнивание потенциалов, особенно у бассейнов, во влажных зонах и на наружных установках
• Дополнения, сделанные после передачи объекта, — освещение пергол, оборудование бассейна, хозяйственные постройки, зарядка электромобилей — задокументированы и оценены
• Наружные и подводные установки проверены на проникновение влаги и коррозию

БАССЕЙН

Химия воды, циркуляция и безопасность

• Химический состав воды: pH, свободный и связанный хлор, щёлочность, стабилизатор, кальциевая жёсткость
• Циркуляция и кратность водообмена с учётом фактического объёма
• Состояние фильтрации, регулярность обратной промывки, производительность насоса
• Электрическая изоляция и уравнивание потенциалов в техническом помещении
• Ограждение, покрытие, сигнализация и безопасность бортов
• Конструкция, бортовой камень, деформационные швы и признаки утечек

Бассейн, показатели которого в норме в тот день, когда кто-то случайно их проверил, — это ещё не бассейн под контролем.

ВОДА

Хранение, давление и полив

• Запас воды относительно пиковой загрузки дома
• Состояние резервуара, крышки, гигиена и дата последней очистки
• Работа насоса и давление под нагрузкой, а не в покое
• Зоны полива, настройки контроллера, признаки утечек
• Исходный уровень потребления — необъяснимый рост расхода является самым ранним признаком потерь

КОНСТРУКЦИИ

Сырость, ограждающие и несущие конструкции

• Влажность в нижней части стен, особенно в закрытых или сезонных домах
• Кровля, водостоки, дренаж и отвод дождевой воды
• Террасы, подпорные конструкции и дренаж склонов
• Уплотнения остекления, наружные столярные элементы, состояние герметиков
• Износ наружного крепежа и фурнитуры от соли и ультрафиолета

БЕЗОПАСНОСТЬ

Пожар и эвакуация

• Зона охвата пожарной сигнализации и дата последней проверки
• Расположение, тип и дата обслуживания огнетушителей
• Пути эвакуации и работа дверей
• Отопительные установки, дымоходы и вентиляция
• Состояние газовой установки и возможность её отключения

ОСТЕКЛЕНИЕ

Раздвижные системы и края

• Состояние направляющих, выравнивание и усилие закрывания
• Маркировка и состояние безопасного стекла
• Там, где привод от сетевого напряжения находится в пределах досягаемости, перевод на низкое напряжение оценивается как вопрос безопасности, а не как улучшение
• Безопасность детей и гостей у балюстрад, перепадов уровней и бортов бассейна

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Инспекция или аудит?

Инспекция — регулярная проверка: обход дома по установленному стандарту, по графику, с фиксацией замечаний.

Аудит — целенаправленное, всестороннее обследование одной области — финансов, подрядчиков, безопасности, состояния, — по итогам которого формируются замечания и план действий. Его заказывают перед покупкой, после передачи объекта, при принятии объекта в управление или когда что-то давно идёт не так, а никто не может сказать, что именно.

ЗАПИСЬ

Как фиксируются замечания

Каждый пункт содержит фотографию, степень серьёзности, ответственную сторону и срок. Ничто не закрывается на основании заверений — только после проверки.

Срочные вопросы безопасности отделяются от вопросов комфорта и улучшений, чтобы решения принимались в правильном порядке.

Отчёт получаете Вы или Ваш семейный офис (family office), а не те, кто ведёт хозяйство.

Метод, лежащий в основе, изложен на странице Standart Inspection.

Standart Inspection

Инспекция виллы, которую можно провести однократно — в связи с продажей или сезоном — или в виде сезонной либо ежегодной программы, включая анализ первопричин (root-cause investigation) перед ремонтом и приёмочную инспекцию (handover inspection).

Фрагменты образца отчёта →