РЕСТАВРАЦИЯ

Проблема, о которой не говорят

Каменный дом XIX века строился так, чтобы дышать. Известковый раствор, известковая штукатурка, деревянные полы и стены, которые впитывают влагу и отдают её.

Современная практика делает обратное. Цементная штукатурка, водонепроницаемая краска, химические герметики и инъекционная гидроизоляция запирают воду внутри стены, задуманной так, чтобы её выпускать. Результат не виден два-три года, а затем проявляется гниением древесины, высолами на штукатурке и разрушением основания стены.

Это самое важное, в чём мы здесь не идём на уступки. Правильные материалы стоят дороже, требуют больше времени — и именно благодаря им дом стоит уже сто пятьдесят лет.

ОХРАНА НАСЛЕДИЯ

Чего на самом деле требует статус памятника

Значительная часть застройки внесена в реестр объектов наследия. Фасады, столярные элементы, форма кровли, цвет и облик улицы регулируются, а для вмешательств, которые в других местах были бы рядовыми, требуются разрешения.

Работы без разрешения — не проблема подрядчика. Ответственность ложится на объект и переходит к собственнику.

Мы планируем работу с учётом этого, а не узнаём об этом по ходу работ, — в том числе плановое обслуживание выстраивается так, чтобы случайно не перейти в область работ, требующих разрешения.

ЗЕМЛЯ

Роща — это действующий актив

Многие дома здесь продаются вместе с оливковыми рощами, а роща — это действующий актив, а не сад. Циклы обрезки, организация сбора урожая, полив там, где он есть, состояние деревьев и договорные отношения с теми, кто обрабатывает землю, — всё это требует той же дисциплины, что и дом.

Без управления роща приходит в упадок незаметно и дорого. При правильном управлении она сохраняет ценность и в удачный год даёт урожай, который того стоит.

ОБСЛУЖИВАНИЕ

Что нужно историческому зданию

Соль и влажность здесь менее агрессивны, чем на побережье Бодрума, но сами здания старше и менее снисходительны к ошибкам.

Деревянные полы и несущие деревянные конструкции обследуются по собственному циклу. Состояние кровли и водостоков проверяется до зимы, а не после. Влажность контролируется у основания стен. Отопительные и электрические установки в исторических зданиях содержатся по стандарту, учитывающему пожарную опасность, — в каменной оболочке с деревянным интерьером это не формальность.

ПОДРЯДЧИКИ

Небольшой и неоднородный рынок

Местная база мастеров невелика и в основном состоит из небольших мастерских. Две-три действительно квалифицированные реставрационные бригады, горстка хороших ремесленников — и более широкий рынок, готовый браться за работу, от которой ему следовало бы отказаться.

Мы понимаем эту разницу, определяем объём работ письменно и проверяем результат до приёмки. Вознаграждение и любые отношения с поставщиками определяются в договоре.

ГЕОГРАФИЯ

Где мы работаем

Джунда (Алибей) · центр Айвалыка · Сарымсаклы · Алтынова · Кючюккёй

Liquid Gold: The Aegean Through Olive Oil

Часть направления управление виллами в Турции.

Standart Inspection

До или после сезона, при приёмке или перед продажей инспекция виллы показывает, в каком состоянии находится дом: выявленные замечания (findings) с фотографиями, ранжированные по приоритету, с ясными дальнейшими шагами.

Посмотреть фрагменты образцов отчётов →