АРЕНДНЫЙ ФОНД

Кто проверяет дом между гостями

Значительная доля домов здесь сдаётся в аренду на часть сезона. Это разумное решение, но оно создаёт конкретную проблему: между гостями дом никто независимо не проверяет.

Износ накапливается без записи. Мелкие повреждения молча списываются, а не фиксируются в отчётах. Инвентарь постепенно расходится с описью. Сторона, которая управляет арендой, одновременно оценивает её последствия, и собственник редко видит разницу.

Мы не управляем арендой и не получаем от неё долю. Управляем ли мы резиденцией напрямую, поддерживаем уже работающую команду или проводим инспекцию, — дом между заездами проверяется по письменному стандарту, его состояние фиксируется, и Вы знаете, что на самом деле происходит с Вашим активом.

ПОБЕРЕЖЬЕ

Что оно делает с домом

Склоны Калкана. Почти каждый дом здесь встроен в склон — с террасами, подпорными конструкциями и бассейном-инфинити на краю. Конструкция бассейна, переливные системы и подпорные стены — самые дорогостоящие отказы здесь, и все три невидимы до тех пор, пока не становятся очевидными.

Девять пустых месяцев. Сырость в закрытых домах. Грызуны. Разрушающиеся уплотнители и прокладки. Насосы, заклинивающие не от работы, а от простоя. Системы, выходящие из строя именно потому, что их никто не запускал. Процедура консервации — не формальность: именно она определяет состояние, в котором Вы найдёте дом по возвращении.

Гёджек и вода. Шесть марин, яхтенная среда и дома, использование которых связано с водой. Обслуживание причалов и мест стоянки, доступ для тендера и береговое электропитание находятся в серой зоне между недвижимостью и судном и нередко не обслуживаются ни той, ни другой стороной.

Расстояние. Даламан рядом, а нужный Вам профильный специалист — не обязательно. При здешних сроках работы подрядчиков планирование окупается, а импровизация обходится дорого.

ИЗ-ЗА РУБЕЖА

Работа с собственником, который находится за пределами страны

Отчётность, на основании которой можно действовать. Периодическая, фактическая, с фотографиями. Состояние в сравнении со стандартом, выполненные работы, расходы в сравнении с бюджетом, выявленные риски, решения, которые необходимо принять.

Дисциплина согласований. Каждый расход поступает с контекстом и рекомендацией, поэтому решение занимает минуты и оставляет письменный след.

Подотчётность подрядчиков. Письменный объём работ до их начала. Письменное коммерческое предложение. Проверка до оплаты. Вознаграждение и любые отношения с поставщиками определены в договоре.

Сезонное открытие и консервация — как определённые процедуры, а не импровизация.

Память резиденции (residence memory) — гарантии, записи об оборудовании, история подрядчиков — закреплена за домом, а не за человеком, который может уйти.

Управление виллой для собственника, проживающего вдали от резиденции

ГЕОГРАФИЯ

Где мы работаем

Гёджек · Фетхие · Калкан · Каш · Чалыш · Узюмлю · Оваджык

Часть раздела управление виллами в Турции.

Standart Inspection

До или после сезона, при передаче или перед продажей инспекция виллы показывает, в каком состоянии находится дом: выявленные замечания (findings) сфотографированы, ранжированы по приоритету, с ясными дальнейшими шагами.

Посмотреть фрагменты образца отчёта →