Villa Denetimi ve Tetkiki

ELEKTRİK

Önce neye bakarız

Türkiye’deki özel konutlarda en sık rastladığımız ciddi bulgu, ve en az görüneni.

• Kaçak akım röleleri (RCD) test edilir, var sayılmaz
• Dağıtım panosu durumu, etiketleme ve yük dengesi
• Topraklama ve eşpotansiyel — özellikle havuz, ıslak hacim ve dış tesisat çevresinde
• Teslim sonrası eklenenler — pergola aydınlatması, havuz ekipmanı, müştemilat, elektrikli araç şarjı — belgelenir ve değerlendirilir
• Dış ve su altı tesisatı, su girişi ve korozyona karşı kontrol edilir

HAVUZ

Kimya, sirkülasyon ve güvenlik

• Su kimyası: pH, serbest ve bağlı klor, alkalinite, stabilizatör, kalsiyum sertliği
• Gerçek hacme karşı sirkülasyon ve devir süresi
• Filtrasyon durumu, ters yıkama disiplini, pompa performansı
• Makine dairesinde elektriksel izolasyon ve eşpotansiyel
• Bariyer, örtü, alarm ve kenar güvenliği
• Yapı, taşma kanalı, genleşme derzleri ve kayıp belirtileri

Birinin test etmeyi denk getirdiği gün doğru değer veren havuz, izlenen havuz değildir.

SU

Depolama, basınç ve sulama

• Zirve kullanıma karşı depolama kapasitesi
• Depo durumu, kapak, hijyen ve son temizlik tarihi
• Pompa ve basınç performansı — beklemede değil, yük altında
• Sulama bölgeleri, kontrolör ayarları, kaçak göstergesi
• Tüketim referansı — açıklanamayan çekiş, kaybın en erken işaretidir

YAPI

Nem, kabuk ve strüktür

• Duvar dibi nemi, özellikle kapalı veya mevsimlik evlerde
• Çatı, oluk, drenaj ve yağmur suyu tahliyesi
• Teraslama, istinat yapıları ve şev drenajı
• Cam fitilleri, dış doğrama, mastik durumu
• Dış bağlantı elemanları ve donanımda tuz ve UV aşınması

GÜVENLİK

Yangın ve tahliye

• Dedektör kapsamı ve son test
• Söndürücü konumu, tipi ve servis tarihi
• Kaçış yolları ve kapı işleyişi
• Isıtma tesisatı, baca ve havalandırma
• Gaz tesisatı durumu ve izolasyon

CAM

Sürgülü sistemler ve kenarlar

• Ray durumu, hizalama ve kapanma kuvveti
• Güvenlik camı işaretlemesi ve durumu
• Şebeke gerilimli tahrik el uzanımındaysa, alçak gerilime dönüşüm bir iyileştirme değil güvenlik meselesi olarak değerlendirilir
• Korkuluk, kot farkı ve havuz kenarlarında çocuk ve misafir güvenliği

TANIMLAR

Denetim mi, tetkik mi?

Denetim tekrarlanan kontroldür: evin tanımlı bir standarda karşı, bir programda gezilmesi ve bulguların kaydedilmesi.

Tetkik tek bir alanın — finans, tedarikçiler, güvenlik, durum — bilinçli ve kapsamlı incelenmesidir; bulgular ve bir eylem planı üretir. Satın almadan önce, teslim sonrasında, bir mülkü devralırken, ya da bir süredir bir şeyler yolunda gitmiyor ve kimse ne olduğunu söyleyemiyorken talep edilir.

KAYIT

Bulgular nasıl kaydedilir

Her kalem bir fotoğraf, bir önem derecesi, bir sorumlu taraf ve bir termin taşır. Hiçbir kalem güvenceyle kapanmaz — doğrulamayla kapanır.

Acil güvenlik kalemleri, konfor ve iyileştirme kalemlerinden ayrılır; böylece karar doğru sırayla verilir.

Rapor size ya da aile ofisine gider. Operasyona değil.

Standart Inspection

Bir kez, satış ya da sezon çevresinde veya sezonluk ya da yıllık bir program olarak alınabilen villa denetimi — tadilat öncesi kök neden araştırması ve teslim denetimi dahil.

Raporun nasıl göründüğünü inceleyin →